Definition
Generalunternehmer
Ein Generalunternehmer übernimmt die Gesamtverantwortung für ein Bauvorhaben und beauftragt die einzelnen Gewerke selbst weiter.
Ein Generalunternehmer schuldet dem Auftraggeber das fertige Gesamtwerk und koordiniert dafür alle beteiligten Fachbetriebe. Der Auftraggeber hat nur einen Ansprechpartner, und der Generalunternehmer haftet für die Mängel der Nachunternehmer. Dafür ist die Vergütung oft höher als bei getrennter Vergabe.
Im Praxisbezug sollten Sie vertraglich festhalten, welche Gewerke enthalten sind und wer Terminplan und Abnahmen verantwortet. Prüfen Sie außerdem, ob der Generalunternehmer die Nachunternehmer offenlegt. Das schafft Transparenz bei Preisen und Qualität.
Die Form der Vergabe ist eine Abwägung zwischen Bequemlichkeit und Kontrolle. Eine Einzelvergabe verlangt mehr Koordination, bietet aber meist mehr Einblick in jeden Preis.
Verwandte Begriffe
- GewerkEin Gewerk ist ein abgegrenzter Teilbereich eines Bauvorhabens, der von einem Fachbetrieb ausgeführt wird, etwa Elektro, Sanitär oder Maler.
- VergabeVergabe ist die Auswahl und Beauftragung eines Betriebs für eine Bauleistung, meist nach Vergleich mehrerer Angebote.
- BauleitungDie Bauleitung überwacht die Ausführung eines Bauvorhabens, koordiniert die Gewerke und kontrolliert Qualität und Termine.
- WerkvertragDer Werkvertrag verpflichtet den Handwerksbetrieb zur Herstellung eines bestimmten Werks, der Auftraggeber zur Zahlung der vereinbarten Vergütung.
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